إذا أراد المالك الحصول على أكبر فائدة مالية من العقار الذي هو على استعداد لتأجيره فسيحتاج إلى المتابعة مع المستأجر وهذا الأمر يتطلب الكثير من الوقت والجهد والخبرة في التعامل مع المستأجرين. واختيار من يمكنه تسليم الممتلكات وصيانتها. في حين أن تأجير العقارات هو أحد أكثر أنواع الاستثمارات العقارية شيوعًا إلا أنه يمكن أن يكون مصدر إزعاج ويسبب الكثير من المشاكل بسبب عدم القدرة على التعامل مع المستأجرين.

هل التأجير استثمار ناجح؟

بالنسبة للجزء الأكبر يعد تأجير العقارات التجارية أو السكنية استثمارًا بسيطًا ومباشرًا حيث يمكنك كسب عائد شهري مربح من المؤجر مما يضمن لك كسب دخل منتظم.

وتجدر الإشارة إلى أنه يجب أن تضع في اعتبارك أن عملية التأجير تتطلب الكثير من الخبرة في إعداد العقار المؤجر وآليات عرضه لجذب المستأجرين وكذلك العقار الذي يتطلب عمليات صيانة دورية للحفاظ على قيمته ، وفي مواجهة من المستأجرين الذين قد لا يلتزمون بدفع الإيجار أو رغبتهم في دفع الإيجار.أي مشاكل مع العقار تسبب أضرارًا وأشياء أخرى تتطلب منك الاستعانة بشركة عقارية متخصصة في تتبع المستأجرين والقيام بجميع المهام السابقة بشكل احترافي. تركيز.

المستأجر هو الشخص الذي يلتزم بدفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه واستخدام الوحدة المؤجرة للغرض المقصود منها وعدم إجراء أي تعديلات على الوحدة ما لم يتم الحصول على موافقة من المالك أو منه. الوكيل الذي يحتفظ بقيمة العقار ويسلمه عند انتهاء مدة العقد بدلاً من تجديده.

كما يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والماء والغاز للعقار الذي يؤجره طوال مدة العقد ويجب عليه استخدام العقار بما لا يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو القانون والآداب العامة والآداب العامة. يجب الاحتفاظ بالأجزاء المشتركة من العقار واستخدامها بشكل جيد.

نصائح لتجنب المستأجرين غير الممتثلين

الهدف الرئيسي من عملية التأجير العقاري هو الحصول على دخل شهري ثابت ومضمون ولا يمكن تحقيق ذلك بدون عقد مع مستأجر غير ملتزم يسبب مشاكل لمالك العقار فقد تصل إلى المحكمة والممتلكات سيكون مصدر إزعاج وليس مصدر دخل.

لذلك يجب عليك وضع خطة متابعة للمستأجرين واتباع هذه النصائح لتجنب المستأجرين غير الممتثلين والتعامل معهم بأفضل طريقة ممكنة:

اعثر على المستأجر المناسب بنفسك وقم بإجراء مقابلة معه مما قد يعطي انطباعًا إيجابيًا عن شخصيته الأولية.

حدد مبلغ التأمين الذي يجب دفعه مقدمًا وهو أمر ضروري لحمايتك كمالك ومساعدتك في دفع تكاليف الصيانة بسبب إساءة استخدام المستأجر للممتلكات وعدم الامتثال للاتفاقيات والقوانين.

يجب أن تكون اتفاقية الإيجار مفصلة بما يكفي لكلا الطرفين لفهمها في لمحة. في هذه الحالة يمكنك توكيل محامٍ أو شركة عقارات لديها خبرة جيدة في نظام المستأجر.

يجب أن تحتفظ بنسخ موثقة من جميع المستندات والمستندات والفواتير المتعلقة بعملية الإيجار لأن هذا يحمي حقوقك وحقوق الطرف الآخر خاصة في حالة حدوث نزاع.

متابعة وفحص العقار بانتظام بعد السماح له بالخروج لحمايته من أي ضرر وفهم ما يحتاج إلى صيانة عاجلة ومراجعة شكاوى المستأجرين والعمل على حل المشكلات.

يفضل العديد من مالكي المنازل التعامل مع الشركات المتخصصة في إدارة الممتلكات وتتبع المستأجرين لتجنب المشاكل التي يمكن أن تنشأ من التعامل مع المستأجرين غير الممتثلين ولتحقيق ربح مالي مناسب من تأجير الممتلكات.

بعض القضايا التي قد يواجهها المستأجرون بصفتهم الملاك في كثير من الأحيان قد تواجه عددًا من مشكلات المستأجر غير الممتثل التي يجب عليك مواجهتها والتعامل معها بحكمة وفقًا للقوانين ذات الصلة بصناعة العقارات وأهمها:

عدم دفع الإيجار.

لا يتم قبول زيادات الإيجار.

لا يزال المستأجرون مترددين في مغادرة العقار على الرغم من انتهاء مدة العقد.

تسببت في مشاكل سيئة السمعة مع الممتلكات.

التأثير السلبي على الجيران.

اشتكى العديد من المستأجرين مخالفة شروط عقد الإيجار.

استخدام الممتلكات لغرض غير مقصود.

التسبب في أضرار جسيمة قبل مغادرة العقار.

نصائح لتأجير العقارات ومتابعة المستأجرين بصروح يتطلب التأجير العقاري بعض المهام لتحقيق أهدافك الاستثمارية في المجال والحصول على أفضل النتائج يوصي فريقنا بما يلي:

الاستفادة من خبرة المتخصصين في مجال العقارات وذوي الخبرة الناجحة خاصة فيما يتعلق بأنظمة المستأجرين وكيفية اختيارهم والتعامل معهم وكيفية تحديد قيمة الإيجار التي تناسب موقع العقار والمواصفات الخاصة به.

قم بإجراء عمليات الصيانة للعقار الذي تقوم بتأجيره مما يزيد من قيمته السوقية ويجذب المستأجرين.

تعرف على كيفية إدارة حملاتك الإعلانية والوصول إلى أكبر جمهور مستهدف ممكن باستخدام جميع قنوات الاتصال الحديثة والتقليدية واستخدام الصور عالية الجودة لتقديم عرض تقديمي دقيق وموثوق لممتلكاتك.

يجب أن تمتثل اتفاقية الإيجار لأحدث القوانين المتعلقة بنظام المستأجر وأن تكون مفصلة بما يكفي لضمان حقوق كلا الطرفين (المالك والمستأجر) ولضمان عدم وجود ثغرات قانونية يمكن أن تسبب لك ضررًا ماديًا أو معنويًا.

حدد أكبر عدد ممكن من المستأجرين المخلصين عن طريق إجراء مقابلة شخصية حيث ستطرح أسئلة مهمة ستكشف عن انطباعك عن شخصية المستأجر.

تجدر الإشارة إلى أن هناك بعض الأشياء التي ستجعلك حذرًا عند اختيار مستأجر معين مثل شخص ليس لديه دخل منتظم أو لديه مشكلة في موقع إيجار سابق سواء كانت مسألة جنائية أو قضايا متعلقة التأخر في السداد المستحق ، يمكنك معرفة ذلك من خلال التحدث مع مالك سابق واحد على الأقل لكلا المستأجرين.

فيما يلي بعض الأسئلة المفيدة لطرحها على المالك السابق للمستأجر مثل:

هل يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد؟

كيف يتعامل المستأجر مع العقار؟

هل العقار نظيف؟

هل حدث أي ضرر بالعقار

هذه الأسئلة تسهل عليك المتابعة مع المستأجرين بعد إتمام العقد.

مهام شركات إدارة الممتلكات في مجال التأجير العقاري ومتابعة المستأجرين فيما يلي أهم مهام شركة إدارة الممتلكات التي تتمتع بخبرة واسعة في تتبع المستأجرين:

التواصل الفعال مع المستأجرين ومتابعة التزامهم بدفع المستحقات.

يتم كتابة التقارير لكل مستأجر وتقديمها بانتظام إلى المالك.

الإيداع اليدوي والإلكتروني للعقود والوثائق المتعلقة بالإيجار.

توثيق كافة الإجراءات المتعلقة بالإيجارات بما في ذلك تسليم واستلام الوحدات العقارية وغيرها.تساعد هذه المهام المذكورة أعلاه بشكل أساسي على تعظيم قيمة الأصول وزيادة القيمة السوقية للعقار وبالتالي ضمان نجاح استثمارك العقاري إذا كنت ترغب في فرصة استثمارية ناجحة بعوائد ربح مضمونة يمكنك التواصل مع شركة صروح لإدارة العقارات التي تتمتع بدرجة عالية من الخبرة بالاعتماد على أقوى برنامج متابعة للمستأجر مما يساعد على استكمال الاحتراف لتقديم أفضل خدمة.

تختلف شركتنا في أنها تعتمد على نظام إلكتروني متكامل في مجال تتبع المستأجر نقدم من خلاله العديد من الخدمات مثل تسجيل بيانات الملكية وبيانات المستأجر والعقود والحسابات وعقود الصيانة وإعداد التقارير وغيرها من المهام. وفر عليك الكثير من الوقت والجهد وحقق رغباتك وطموحاتك من خلال تأجير وحدتك العقارية وتحقيق عوائد مالية كبيرة.

مع فريقنا من الخبراء الرائدين في تأجير العقارات والتسويق والصيانة وتتبع المستأجرين نضع خبراتنا في أيدي عملائنا مصممة لتلبية احتياجاتهم وتعظيم العوائد. من خلال نظام إلكتروني فريد وشامل تعظيم عوائد الأصول وتقليل النفقات.

يقدم برنامج متابعة المستأجر التابع لشركة صروح الخدمات التالية تأجير الوحدات العقارية في أسرع وقت ممكن.

التواصل بشكل مستمر وفعال مع المستأجرين.

تحسين التعامل مع شكاوى المستأجرين ومشاكل المستأجرين.

متابعة المدفوعات وتحصيل الإيجارات.

إصدار السندات والتقارير إلكترونياً وحفظها في الكتيبات والملفات الإلكترونية.

إيجاد الحلول المناسبة والتعامل مع القضايا والقضايا القانونية المتعلقة بأنظمة المستأجر.

تقديم المشورة القانونية بشأن عملية التأجير.

إعداد النماذج والصيغ وعقود الإيجار.

متابعة عملية الاستلام والتسليم بين المالك والمؤجر.

تقديم تقارير شاملة عن الوحدات العقارية والمستأجرين.

توثيق وتحويل عقود الإيجار السكنية والتجارية إلى سندات إنفاذ مصدق عليها من المحكمة